北京写字楼空置率下降，但租金大幅下滑
赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）
多家机构近日发布2025年第二季度北京写字楼数据。
第一个是好消息，北京写字楼空置率下降了。
截至2025年第二季度，北京市甲级写字楼平均空置率为18.4%，环比微降0.2个百分点，扭转第一季度空置率上升的趋势。
空置率下降主要有两个原因：第二季度无新项目竣工交付，市场需求逐步回暖，净吸纳量达12960平方米，主要由科技企业租赁需求推动，占比34%。金融和专业服务业分别贡献22%和16%的租赁面积。
第二个是坏消息，北京写字楼的租金大幅下滑。
金融街作为北京租金最高的区域，第二季度平均租金跌破400元/平方米，环比下降6.1%； 中央商务区 平均租金255.4元/平方米，环比下降2.8%。
仲量联行公布的数据更不乐观。二季度北京甲级办公楼的租金，延续了前几个季度的下行趋势，环比下降4.0%，同比下降16.8%。仲量联行预判：“对于2025年的租金走势，我们维持年度降幅14.8%的预测。”
其他几个一线城市写字楼市场状况也与北京类似。
根据戴德梁行发布的数据，2025年第二季度，上海市写字楼空置率为23.6%，广州写字楼空置率为19.8%，深圳甲级写字楼空置率为27.8%。
一线城市中，深圳写字楼的租金下滑最为明显。2025年第二季度，深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米160.1元，较2024年末下跌5.3%，创近五年新低。
综合看，四个一线城市第二季度写字楼空置率的中位数，已经超过20%。2025年，租金同比下跌超过10%，已经成为定局。
写字楼市场的严峻形势值得我们高度重视。
一直牛配资-一直牛配资官网-在线股票配资分红-炒股资金配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
